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搜房網房天下:2014武漢樓市白皮書之土地篇
2015-01-12 11:23:20   來源:來源:孟州網-孟州日報綜合   評論:0 點擊:

 

12月30日,2014年武漢最后一場土拍落錘。6宗地塊全部底價成交,備受矚目的銀豐地塊由復星地塊以42.7億競得。至此,2014年武漢土地市場共賣出147宗地,流拍13宗,總成交面積902公頃,成交額607.8億元。相較于2013年220宗地成交686億元,2014年武漢土地市場成交地塊數量環比下降33%,金額跌11%。

2014武漢土地成交總價排行榜

漢陽賣地面積第一 硚口土地最"吸金"

搜房網數據監控中心顯示,賣地數量方面,黃陂區、漢陽區及江夏區成為去年片區賣地前三甲;金額和面積方面,硚口區和漢陽區開始發力,成為2014年的絕對主角。

硚口共推14宗地,賣地184億元,成為2014武漢土地最“吸金”的片區,賣地金額占到全年總成交額30%;另外,隨著地鐵4號線的全線貫通,漢陽及青山區的土地開發后來居上。漢陽共推19宗地,成交面積176公頃,成為去年賣地面積最大的片區,占全年總成交面積20%。青山區雖然僅成交7宗地,成交面積49公頃,然而賣地金額趕超往年的“推地大戶”東湖高新,成為2014年片區成交金額的季軍。而在這三個片區中,城中村及舊城改造地塊成為其“主力軍”。

2014武漢各片區賣地排行榜

關鍵詞:城中村

保利54.7億吞下仙山村 華潤名流合力改造長豐村

縱觀2014年的武漢土地市場,城中村成為絕對主角。

搜房網數據監控中心顯示,2014年武漢主城區共打包出讓了5宗“巨無霸”城中村地塊:包括了71萬方的漢陽仙山村、50萬方的硚口長豐村、29萬方的青山工人村、近15萬方的漢陽老關村、以及45萬方的洪山李橋村漁業村青菱村。“如果每宗城中村地塊都單獨出讓而不是分割成若干小地塊,去年武漢將誕生多宗地王。”武漢搜房網高級分析師亞麻稱。

2014年1月,綠地近24億拿下青山區工人村3宗地塊,凈用地面積達29.4萬㎡,總建筑面積近百萬方。12月,這宗城中村地塊上的項目綠地香樹花城已開盤,均價6800元/平,可謂今年城中村改造最快的項目。另一宗廣電在8月拿下的漢陽老關村地塊也已進入環評階段。

另外,5宗超級城中村地塊中以漢陽仙山村最大,地塊凈用地面積超過71萬方,未來規劃建筑面積達200萬方,是武漢近年來三環內最大的出讓地塊。最終成交價格為54.7億元,由名不見經傳的武漢2049底價拿得。而據報道,武漢保利才是仙山村背后的真正買家,這也預示著保利在武漢最大項目即將誕生。

凈用地面積僅次于仙山村的為硚口長豐村地塊。去年3月,分割成5小宗的長豐村的商住服地塊全部被名流置業(后改名美好置業)及其子公司拿下,成交金額達到53.7億,總成交面積達到50萬平方米,總體量近200萬方。9月,名流置業發布公告,將和華潤置地(武漢)有限公司簽訂名為《武漢硚口區長豐村城中村綜合改造合作合同》的轉讓協議:將P(2014)015號地塊、P(2014)016號地塊以38.04億元轉讓給華潤。數據顯示,這兩宗地塊凈用地面積近21萬方,成交價22.7億元。

唯一改造成工業園的城中村地塊為聯想拿下的洪山區三環邊的城中村集群。據了解,聯想拿下的P(2014)138號地塊將建成“武漢智谷產業園”:投資總額約45億元人民幣,總建筑面積約35萬平方米。其產業發展定位為信息技術、軟件工程、文化創意等產業研發中心和企業總部;而另一宗P(2014)146號地塊則將建成農產品冷鏈物流工業園。

關鍵詞:舊城改造

中建新世界平分漢西 銀豐誕生硚口新地王

2014年的舊城改造地塊則誕生了唯一的一宗“硚口地王”。

去年最后一場土拍中,備受矚目的漢正街首宗改造地塊“銀豐片”掛牌,曾傳言新鴻基、帝國集團、九龍倉、蘭桂坊、豐樹集團都對此地伸出了橄欖枝,最終銀豐片由復星地產以42.7億元底價摘得,成為硚口的新地王。漢正街綜合改造土地征收于2012年開始,根據漢正街控股集團公司目標任務3季度進展情況,目前漢正街東片征收完成占比80.84%;沿江一號二期占比93.2%;長江食品廠東片占比51%;龜北片一期已占比44.28%。銀豐片原計劃6月就能完成征收并掛牌,如今則推遲了半年才入市。

2014年硚口區不僅推出了“巨無霸”長豐村地塊,還打包出讓了近20萬方的漢西舊城改造地塊。據了解,整個片區的拆遷已耗時多年,為近兩年來武漢內環出讓的最大一片舊城改造地塊。最終,中建三局與新世界“瓜分”了這4宗小地塊,合計總價超過72億元。有報道稱,新世界計劃2至3年內將在漢西打造一座商業綜合體,并將建5星級酒店。

另一大宗舊改地塊為2014年江漢區推出的唯一一宗地塊:P(2014)117號。這宗西北湖地塊自2012年開始拆遷,2014年10月進入公開招標階段,最終由昌盛實業以超21億元競得,樓面價7696元/平。據該公司負責人透露,這宗地塊是“頂琇西北湖”大項目中的一部分,將建成集高端商務辦公、總部辦公、創意辦公、精品商業、文化休閑、服務型公寓和住宅為一體的商務服務綜合體,預計2016年中期面世。

據國土資源局公告顯示,2015年1月30日,2011年開始改造的武勝路交通樞紐地塊也將入市,起始價7.5億元,樓面價僅4520元/平。掛牌文件顯示,未來該地塊也將建成商業交通綜合體。

2014年出讓的舊城改造重點地塊

關鍵詞:房企

想進武漢有點難2014僅北京北辰一家新房企拿地  

2014年武漢樓市成交連續第三年創下歷史新高,新建商品住宅成交179838套,該成交量使武漢全年成交量首次攀升至全國榜首。然而要進入如此龐大的市場,并不是僅靠品牌和實力就能在武漢拿地。

搜房網數據監控中心顯示,2014年僅有北京北辰一家新房企拿地進入武漢市場。而在2014年的房企拿地排行榜上,雖然外來房企和本土房企各占半壁江山,但卻未有一家新房企。據了解,未進入武漢的房企包括太古、新鴻基、綠城、雅居樂、富力、中糧、金融街、首創等等眾多品牌大房企,而這些房企無一不是已在中部市場發展多年。

近一兩年來,外來房企進入武漢市場的步伐減慢,另外拿地也多靠收購或與其他房企聯合開發。2010年9月,遠洋地產完成對武漢弘福置業有限公司55%的股權收購,利用其兩宗地塊順利挺進武漢市場,2011年,中海也同樣依靠著和電建地產聯合開發才得以進入武漢。2013年11月,華發股份發布公告,公司下屬子公司擬以增資入股形式獲得武漢中央商務區P(2007)036號地塊51%股權,該地塊前期規劃項目為中城上城項目。 同年12月,花樣年宣布與TCL集團達成協議,以1.64億元的總代價成功收購惠州TCL房地產的全部股權,成功獲得TCL在惠州和武漢的4宗土地。

不僅是新進房企,已進入武漢多年的外來房企同樣靠收購等曲折手段才能獲得中心城區的土地。2014年9月,華潤通過收購美好置業旗下的美豐華和美豐采兩家公司100%股權,獲得該公司的長豐村B地塊和C1地塊。轉讓價格共2000萬元,并需向美好置業支付拆遷改造補償款38.04億元。

另有消息稱,福星惠譽在早前拿下的賀家墩C地塊以2.12億元轉讓給遠洋地產。遠洋計劃投資90億元在此開發“遠洋城”,其建筑規模達80萬平方米,將建成集商務寫字樓、高端住宅、商業為一體的城市綜合體。 另一宗同樣收購自福星惠譽在姑嫂樹土地的項目遠洋時光園著已面市。

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